RESERVIERT!!!Einziehen und Wohlfühlen!! Saniertes und renoviertes KFW 55 Ein- bis Zweifamilienhaus in Neuenstein Aua !!!

Kaufpreis 259.000,00 €

Beschreibung

Dieses wunderschöne, gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1608 m² erbaut. Mit viel Liebe zum Detail ist dieses Haus in den letzten Jahren saniert worden und verleiht ein unglaubliches Wohlgefühlt ab dem ersten Moment. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Das Lodern des Feuers im Kamin lädt in kalten Wintertagen zum Entspannen ein. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie zur Terrasse und dem großen Garten. Ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer außergewöhnlichen Holzbadewanne komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss bietet Ihnen Drei gutgeschnittene Räume und ein großzügiges Badezimmer. Im Haus sind noch alte Stilelemente vorhanden, z.B. ursprüngliche Kassetten-Holztüren, neue Holzdielen, Deckenhöhen von 2,50 m und eine Holztreppe. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Dieses Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich zwei große Abstellräume und ein Heizraum. Eine Scheune bietet Ihnen die Möglichkeit eines Autostellplatzes oder zur Verwendung von Lagermöglichkeiten. Das große Grundstück bietet viel Freiraum zum Spielen der Kinder und einem großen Gemüsegarten im Sommer!

Lage

Aua ist ein Ortsteil der Gemeinde Neuenstein im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 7, die Sie in nur 1 Minute erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt durch die RKH Bus Linie 370. Bis zur Festspielstadt Bad Hersfeld sind es ca. 12 Km. Kindergarten und Schule befinden sich im Nachbarort in Obergeis. Lebensmitteleinkäufe können im Supermarkt "Netto" gleich im Nachbarort getätigt werden.

Ausstattung Beschreibung

Kfw 55 Standard Wandheizung von 2016 Holzvergaser von 2016 Kamin im Wohnzimmer Zweifachverglasung der Holzfenster von 2016 Dämmung der Innenwände mit Lehmstoffdämmung Doppelwandmauerwerk EG / OG und DG Holzfachwerk Dachziegel teilweise ausgetauscht in 2016 Dachgeschoss ausbaufähig Zwei Vollgeschosse Küchenanschlüsse im OG ebenfalls vorhanden, somit ist es auch als Zweifamilienhaus nutzbar Badezimmer neu in 2016 Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsrohre neu in 2016 Echtholzböden in fast allen Wohnräumen EBK inkl. Doppelte Drainage ums Haus Keller mit Kalksandstein gemauert

Details

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Neuenstein Aua
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.608 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!): 1930
Endenergiebedarf: 28,31 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Zustand: Saniert

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 25.01.2026

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Sonstige Angaben

Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.