Mit viel Liebe zum Detail ! Luxuriöses Anwesen mit uneinsehbarem Garten in Frankfurt-Niederrad!!

Kaufpreis 3.100.000,00 €

Beschreibung

Das moderne und luxuriöse Anwesen mit ca. 427 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 600 m² großem Grundstück in ruhiger Lage Frankfurt Niederrad. Mit viel Liebe im Detail stellt dieses Haus eine außergewöhnliche Architektur dar. Im Erdgeschoss sticht der großzügige, repräsentative Eingangsbereich mit 55 m², bodentiefen Fenstern, einer offenen Treppe und dem Blick in den Garten. Offen gestaltet verläuft die Fläche nach rechts in den Wohnbereich. Lichtdurchflutet erstrahlt der Raum und verleiht Wärme durch den Kamin besonders in kalten Wintertagen. Genau gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche mit Geräten von Gaggenau. Vom separaten Essbereich und vom Wohnbereich, sowie vom ausgedehnten Eingangsbereich erhalten Sie rundum Zugang zu der Terrassenlandschaft. Der uneinsehbare Garten lädt zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in das Masterschlafzimmer mit Ankleide. Highlight ist das großzügige Masterbadezimmer mit integriertem Kamin, welches dem Schlafzimmer angeschlossen ist. Zu beachten ist die freistehende Badewanne, die übergroße Dusche und ganz besonders auch die Steinwand, die bis in die Deckenspitze herausragt. Vom Hausentree aus führt die Treppe in die Schlafräume des Obergeschosses. Hier bieten sich neben dem Masterschlafzimmer zwei weitere Räume mit eigenem Duschbad als Kinderzimmer an. Es besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Eine Verbindung zum Haupthaus ist gegeben und somit flexibel und individuell nutzbar. Die Einliegerwohnung bietet neben der Küche und dem Badezimmer zwei Räume, welches zur Zeit als Gäste- Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Dort befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Technikraum sowie einige Abstellräume. Komplettiert wird dieses hochwertige Anwesen mit einer Doppelgarage und direkten Zugang zum Haus.

Lage

Niederrad am südlichen Mainufer ist eines der kleineren Stadtteile Frankfurts, liegt südlich des Mains und etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt. Der Stadtteil ist hauptsächlich als Wohngebiet ausgewiesen. Dieses Haus befindet sich im ruhig gelegenen Villenviertel. Unmittelbar in der Nähe befindet sich die Fußballarena und das neue DFB Areal. Auch der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Niederrad ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn- und Omnibusnetz angebunden.

Ausstattung Beschreibung

Wohnfläche ca. 427 m² zzgl. 111 m² Nutzfläche Gaggenau Einbauküche Personenaufzug Marmorboden Kamin im Wohnbereich Kamin im Masterbad Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer Einbauschränke Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsglas Zugang aus allen Räumen im EG zur Terrasse Alarmanlage Solaranlage Photovoltaikanlage moderne Haustechnik Doppelgarage Einliegerwohnung mit separatem Zugang Verbindung von Haupthaus zur Einliegerwohnung ist gegeben Keller

Details

Objektart: Haus
Vermarktungsart: Kauf
Ort: Frankfurt am Main / Niederrad
Wohnfläche: ca. 427 m²
Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 4
Endenergiebedarf: 47,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Zustand: Gepflegt

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Objekttyp: Villa
Baujahr: 1939
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 01.02.2022

Rückrufservice

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Sonstige Angaben

Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.