Wohn- Geschäftshaus, Fachwerkhaus, Scheune und großer Hof zum Verkauf!

Kaufpreis 289.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Fachwerkhaus mit einem großen Hof, eine Scheune und eine alte Schmiede. Das Wohn- Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 in solider Bauweise erbaut. Das Haus umfasst 2 Ladenflächen mit ca. 43,5 m² und 33,13 m". Eine Wohnung mit ca. 59 m² bietet Ihnen 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Terrasse, 1 Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Obergeschoss mit ca. 130 m² wird von den Eigentümern bewohnt. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und einer Küche. Der Flur ist großzügig gebaut. Ein Pelletofen sorgt in kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre. Außerdem gibt es einen Abstellraum und ein Gäste- WC. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier bietet sich die Möglichkeit eine weitere Wohnung auszubauen. Im Keller gibt es 5 Abstellräume, Wasch- und Heizraum und ein Gäste WC. Alles in Allem ist dieses Haus immer gut gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Fachwerkhaus mit ca. 100 m² ist in den Jahren 1989/90 umfänglich renoviert. Im Haus sind noch alte Stilelemente vorhanden, wie ursprüngliche Kassetten-Holztüren und eine massive Holztreppe. Auch die Balken vermitteln eine sehr gemütliche Atmosphäre. Vier Zimmer, eine Küche und ein renoviertes Badezimmer mit einer Whirlpool Badewanne verteilen sich auf drei Ebenen. Hervorzuheben ist das Studio im Dachgeschoss, welches bis in die Dachspitze ausgebaut wurde. Auch hier sorgt ein Ofen für wohlige Wärme. Der Keller ist von Außen zu begehen. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Eine alte Schmiede und eine große Scheune bieten viel Platz für alles was Sie im Haus nicht unterkriegen können. Zur Zeit werden in der Scheune unter anderem Fahrzeuge geparkt. Komplettiert wird dieses tolle Angebot mit einem großen Hof. Hervorragend geeignet für Kapitalanleger oder große Familien. Auch für Menschen die Wohnen und Arbeiten gemeinsam verbinden wollen.

Lage

Das Objektangebot liegt im Ortskern von Niederaula an der Bundesstraße 62. Die Marktgemeinde Niederaula liegt in der Mitte Deutschlands, direkt an den Autobahnknotenpunkten Kirchheimer und Hattenbacher Dreieck in den die A4, A5 und A7 aufeinandertreffen, Grundschule, Gesamtschule, Supermärkte und uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

  • Wohn
  • und Geschäftshaus: Isolierverglaste Schallschutzfenster neu in 1998/1999 Heizungsanlage 1991 erneuert, Pufferspeicher 12/2019 neu Außen
  • Eingangstür neuwertig Badezimmer renoviert in 2012 Dachboden ausbaufähig Fachwerkthaus: Komplett saniert 1989/90 (Badezimmer, Strom, Wasser
  • u. Abwasserleitungen) Isolierverglaste Schallschutzfenster neu in 1998 Heizungsversorgung findet vom Haupthaus unterirdisch statt Dachziegel zur Straßenseite ca. 2013 erneuert sowie Fassadenanstrich in 2013 erneuert Hofeinfahrt in 2017 neu gepflastert Scheune: Das Dach wurde vor einigen Jahren neu gedeckt. Die Scheune steht unter Denkmalschutz Monatl. Mieteinnahmen: Fachwerkhaus: 100 m²
  • 390,00 € EG Wohnung 59 m²
  • 300,00 € Ladenfläche 43,5m²
  • 350,00 € Ladenfläche 33 m²
  • zur Zeit nicht vermietet OG Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt Plakatwerbung an der Scheune 200,00 € pro Jahr

Details

Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Niederaula
Wohnfläche
ca. 366 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.041 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1971

Rückrufservice

Sonstige Angaben
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
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